PEKAO numerem jeden
Z najnowszych badań wynika, że najlepszy jest kredyt hipoteczny Pekao SA. Ale i inne banki mają coś do zaoferowania. Wydawać by się mogło, że sytuacja na rynku nieruchomości jest już dość jasna i klarowna dla klinetów, którzy chcą nabyć mieszkanie. Banki nie wystraszyły się zawirowań kursowych złotego oraz walut obcych i nie wystraszyły się również zawirowań na rynkach finansowych zjednoczonej europy. Dlatego o kredyt mieszkaniowy i hipoteczny jest teraz o wiele łatwiej niż jeszcze kilka miesięcy temu. Zwłaszcza o kredyt hipoteczny pekao SA czy mbank. Ale są też i problemy. Tym problemem może być rekomendacja T, którą ma zamiar wprowadzić w życie do końca tego roku komisja nadzory finansowego.. Wszystko wskazuje na to, że jej wejście w życie niestety nie będzie korzystne dla klientów banków, którzy zechcieliby sfinansować zakup mieszkania kredytami mieszkaniowymi, a także dla samych banków, bowiem mogą mieć mniej klinetów. Dlaczego? Z prostej przyczyny, bowiem rekomendacja T ma w swym zamiarze wyeliminowanie tak zwanych złych kredytów poprzez między innymi: podniesienie marż, zaostrzenie i tak już ostrych zasad obliczania zdolności kredytowych oraz ustalenia wkladu własnego na pooziomie 20 procent. Na nic więc w takiej sytuacji będą wszelkiego rodzaju analizy, czy też zastosowanie porównywarki kredyty hipoteczne ranking, skoro nie będzie na nie chętnych. Sprzeciwiają się temu też banki, które uważają, że wejście w życie rekomendacji T w tym kształcie jaki proponuje knf znacznie ograniczy akcję kredytową oraz suwerenność bankową. Banki uważają, że jest to zbyt rygorystyczne posunięcie, ponieważ są klienci, którzy zarabiają dość dużo i mogą sobie pozwolić na procentowo większe zadłużenie niż osoby o niższych dochodach. Z drugiej jednak strony trudno tak naprawdę ustalić jakie to są dochody i jak ma wyglądać ten bufor bezpieczenstwa dla banków. Zbyt dużo jest /było?/ tak zwanych złych kredytów, które w sposób znaczny ograniczyły zdolności kredytowe banków, a przecież wszyscy doskonale zdają sobie sprawę, że przede wszystkim kredyty mieszkaniowe napędzają koniunkturę na rynku nieruchomości. Jeżeli rynek kredytowy kwitnie, jeżeli jest dużo ofert, w których klienci mogą przebierać uzasadnione są analizy, zestawienia, kredyty hipoteczne ranking im w tym wyborze bardzo pomogą. Wprawdzie szef komisji nadzoru finansowego uspokaja twierdząc, że wejście w życie rekomendacji T nie ograniczy akcji kredytowej, a ma na celu jedynie zmniejszenie wartości złych kredytów. A więc takich, które spłacane są ze znacznym opóźnieniem, bądź nie spłacane w ogóle, ale tak naprawdę nikt w to nie wierzy.
- Banki, które mają w swych portfelach mniej zagrożonych kredytów są bardziej efektywne co pozwala im zaoferować kredytobiorcom niższą marżę. Z punktu widzenia norm ostrożnościowych lepsza jakość portfela kredytowego da bankom większy bufor do prowadzenia aktywnej akcji kredytowej – powiedział swego czasu szef knf.
Przewodniczący usiłuje przekonać, że wejście w życie rekomendacji T nie tylko nie ograniczy akcji kredytowej, ale kredyty mieszkaniowe będą łatwiejsze w dostępie. A więc klient będzie miał większy wybór, może wówczas wybrać dla siebie najkorzystniejszą ofertę, poprzez między innymi zastosowanie porównnywarki kredyty hipotdeczne ranking.Twierdzi też, że deweloperzy i banki mogą w ramach akcji marketingowej wykorzystać rekomendację T do zwiększenia zainteresowania kredytami mieszkaniowymi. Dość przewrotny to pogląd skoro rekomendacja T w dość znaczny sposób ma ograniczyć dostęp do kredytów mieszkaniowych. Ustalenie wkładu własnego na poziomie 20 procent wydaje się najlepszym buforem dla wstrzymania akcji kredytowej, a nie do jej rozwinięcia.